¿Qué es el título de propiedad de un inmueble y por qué es importante?

Comprar un terreno, una casa o cualquier otro inmueble no termina cuando se realiza el pago, para que esa propiedad forme parte de nuestro patrimonio con certeza jurídica, es necesario contar con documentos que acrediten quién es el propietario y cuál es la situación legal del inmueble. Entre ellos se encuentra el título de propiedad, un documento fundamental cuando hablamos de bienes raíces.

El título de propiedad es el documento que acredita jurídicamente la propiedad de una persona sobre un inmueble, puede tratarse de un terreno, una casa, un departamento, un local u otro tipo de bien inmueble. En una operación inmobiliaria, la propiedad se formaliza mediante el instrumento legal correspondiente y, cuando procede, se inscribe en el Registro Público de la Propiedad, donde quedan asentados los actos jurídicos relacionados con el inmueble.

Quizás te puede interesar: Certificado de libertad de gravamen: qué es, para qué sirve y cómo obtenerlo

El Registro Público es fundamental para brindar certeza sobre la situación jurídica de los bienes inmuebles y sus propietarios. De hecho, la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano lo considera una institución clave para la certeza jurídica de la tenencia de la tierra y los bienes inmuebles.

¿Qué información contiene un título de propiedad?

La información puede variar dependiendo del documento y de la entidad federativa, pero normalmente permite identificar aspectos importantes del inmueble y de su propietario.

Entre la información que puede encontrarse se encuentra:

• Nombre del propietario.
• Datos de identificación del inmueble.
• Superficie.
• Ubicación.
• Medidas y colindancias.
• Antecedentes de adquisición.
• Datos de la escritura o instrumento correspondiente.
• Información relacionada con su inscripción registral.

Estos datos son importantes porque permiten relacionar a una persona con un inmueble determinado y conocer los antecedentes jurídicos de la propiedad, por eso, cuando se compra un terreno, no basta con conocer su ubicación o sus dimensiones. También es necesario revisar que la documentación corresponda realmente con el inmueble que se está adquiriendo.

¿Para qué sirve un título de propiedad?

Su principal función es dar certeza jurídica sobre la propiedad de un inmueble. Contar con la documentación adecuada permite acreditar quién tiene derechos sobre el inmueble y facilita diferentes operaciones que pueden realizarse posteriormente, Por ejemplo, una propiedad debidamente formalizada puede:

• Venderse.
• Heredarse.
• Donarse.
• Utilizarse como garantía en determinadas operaciones.
• Formar parte del patrimonio familiar.
• Ser objeto de otros actos jurídicos permitidos por la legislación.

La Ventanilla Única para Inversionistas del Gobierno de México señala que el título de propiedad acredita la legítima propiedad y que contar con la documentación en regla es importante para operaciones como una venta o una transmisión por herencia.

Quizás te puede interesar: ¿Qué es la cédula catastral de un terreno y por qué es importante?

La importancia del título de propiedad va más allá de una compraventa, un inmueble correctamente documentado puede formar parte de nuestro patrimonio y, posteriormente, ser transmitido a nuestros herederos. Esto es especialmente importante cuando pensamos en una propiedad como una inversión de largo plazo, comprar un terreno puede ser el primer paso, pero conservar correctamente su documentación, mantener actualizada su situación jurídica y conocer los derechos que tenemos sobre él también forman parte de administrar ese patrimonio.

Un terreno puede tener una buena ubicación y características atractivas, pero si su situación documental no es clara, el riesgo de la inversión cambia por completo, por eso, antes de comprar, no solamente hay que preguntar “¿cuánto cuesta?”

También hay que preguntar: “¿Qué estoy comprando y cómo puedo comprobar legalmente que me pertenece?”

El título de propiedad, la escritura, la información registral y el resto de la documentación relacionada con el inmueble ayudan a responder esa pregunta. En una inversión inmobiliaria, conocer y revisar estos documentos no es un detalle adicional. Es parte de invertir con conciencia.